Très rare
+ de photos
Propriété d’exception à 10 min de Montélimar – 420 m² habitables dont 110 m² indépendants, piscine couverte et plus de 300 m² de potentiel aménageable.
1 300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 423 m²
- Pièces : 11
- Terrain : 1 251 m²
Propriété d’Exception – Luxe, Volumes et Sérénité ...
Nichée au cœur d’un hameau confidentiel, à moins de 10 minutes de Montélimar, cette propriété de très grand standing offre un cadre de vie rarissime, sans aucune nuisance, où règnent calme absolu, intimité et élégance.
Développant environ 460 m² habitables, cette demeure impressionne dès l’entrée par ses volumes spectaculaires, la qualité de ses matériaux et son organisation idéale, pensée aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir.
La maison propose de véritables espaces de vie au rez-de-chaussée comme à l’étage, offrant une flexibilité remarquable. Les pièces principales sont sublimées par un parquet en chêne massif brut, présent aussi bien au rez-de-chaussée que sur la partie principale de l’étage — un choix noble et intemporel, révélateur du standing du bien.
Les nombreux espaces traversants, omniprésents dans la maison, assurent une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Certaines pièces mettent également en valeur de superbes sols en gravicolore et travertin , apportant une touche contemporaine et chaleureuse parfaitement maîtrisée.
La propriété dispose de 8 chambres (voir + ) , de plusieurs salles d’eau, de vastes espaces de réception, ainsi que d’une cuisine moderne ouverte (+1), pensée pour les moments de partage et de convivialité.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
Un bien hors normes
Par son emplacement, ses volumes, ses prestations et son potentiel encore exploitable, cette propriété représente une opportunité unique sur le secteur. Un bien de caractère, ultra complet, capable de répondre à des projets de vie ambitieux.
Nichée au cœur d’un hameau confidentiel, à moins de 10 minutes de Montélimar, cette propriété de très grand standing offre un cadre de vie rarissime, sans aucune nuisance, où règnent calme absolu, intimité et élégance.
Développant environ 460 m² habitables, cette demeure impressionne dès l’entrée par ses volumes spectaculaires, la qualité de ses matériaux et son organisation idéale, pensée aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir.
La maison propose de véritables espaces de vie au rez-de-chaussée comme à l’étage, offrant une flexibilité remarquable. Les pièces principales sont sublimées par un parquet en chêne massif brut, présent aussi bien au rez-de-chaussée que sur la partie principale de l’étage — un choix noble et intemporel, révélateur du standing du bien.
Les nombreux espaces traversants, omniprésents dans la maison, assurent une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Certaines pièces mettent également en valeur de superbes sols en gravicolore et travertin , apportant une touche contemporaine et chaleureuse parfaitement maîtrisée.
La propriété dispose de 8 chambres (voir + ) , de plusieurs salles d’eau, de vastes espaces de réception, ainsi que d’une cuisine moderne ouverte (+1), pensée pour les moments de partage et de convivialité.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
- Propriété entièrement fermée, garantissant sécurité et intimité
- Immense cour intérieure, véritable cœur de la maison
- Piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, utilisable toute l’année
- Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, un calme absolu
- Salle de sport couverte, adaptée aux adultes comme aux enfants
- Terrain de sport couvert, idéal pour les loisirs en toute saison
- Garage, nombreuses places de stationnement
- Cave, greniers et plus de 300 m² supplémentaires aménageables, offrant un potentiel rare (suites, bureaux, espace bien-être, logement indépendant…)
Un bien hors normes
Par son emplacement, ses volumes, ses prestations et son potentiel encore exploitable, cette propriété représente une opportunité unique sur le secteur. Un bien de caractère, ultra complet, capable de répondre à des projets de vie ambitieux.
Les points forts du bien
- Surface habitables
- Adresse confidentielle
- Prestations
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Interphone, Portail motorisé
- ClimatisationSplit mural
- Séjour50 m²
- Chambres8
- Salle d'eau5
- WC6
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationlaine de verre 120 murs et plafonds (voir 300)
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Description de la piscineAbritée et chauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturea revoir - devis disponibles
- LocalisationMontélimar 26200
- Référence1508
Détail des pièces
- APPARTEMENT INDEPENDANT 110 M² - 2 chambres + mezzanine110 m²
- Séjour50 m²
- Cuisine+ arrière cuisine 46 m²
- Cellier22 m²
- cave à vin48 m²
- salle de sport + possible salle d 'eau ( enfilade sur bureau)39 m²
- Bureau16 m²
- Entrée couverte ( peut etre fermée)32 m²
- suite parentale + douche + wc + DRESSING46 m²
- Chambre + placards+ ACCES STADE 100 M² - H 7.5016 m²
- chambre PS5 + placards 35 m²
- chambre + placards16.50 m²
- Chambre + Placards 15 m²
- SDE + WC 10 m²
- Chambre - salle de musisque sport ( acces appartements) 13 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Morgan FRÉCHIN
Président K2 IMMOBILIER - Agent immobilier
Montélimar et alentours