




MAISON EN PIERRES - ARCENS
163 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 105 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 500 m²
Découvrez votre havre de paix en pierre
Imaginez-vous dans une maison authentique, construite avant 1920 et rénovée en 2009, où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Cette charmante maison en pierre de 105 m² habitables mitoyenne sans vis à vis, vous accueille avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, et ses 2 salles d'eau, offrant un espace de vie à la fois intime et convivial. Un garage indépendant de 25m2 à coté de la maison permet de ranger voiture et outils. Au sous sol du garage un espace poulailler/ clapier relié à un jardin clos de 180m2.
Au cœur de cette demeure, un séjour lumineux de 37 m², avec sa cheminée insert, vous invite à la détente et aux moments partagés. Les ouvertures en bois ou PVC, dotées de doubles vitrages, garantissent une tranquillité absolue. La cuisine aménagée, bien que de type coin cuisine, est fonctionnelle et prête à accueillir vos créations culinaires. La terrasse couverte de 6 m², idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées étoilées, prolonge agréablement l'espace de vie.
L'étage supérieur, accessible par un escalier en bois, révèle 2 chambres, une sdb, un wc.
Au rdc, avec accès par l'extérieur, une vaste chambre parentale avec sdb et wc entièrement neuve. Cellier et bucher.
Les différents jardins et espaces verts pour 1500 m², soigneusement entretenus, sont un véritable écrin de verdure où chaque saison révèle ses merveilles. Imaginez-vous flânant parmi les fleurs, profitant de la quiétude et de la beauté naturelle qui vous entoure, profiter pleinement de la vue panoramique sur la vallée et les montagnes environnantes . La cave de 14 m² pratique et spacieuse et le bucher de 6m3, offrent un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Cette maison, avec son toit en tuiles et son isolation de toiture, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos souvenirs les plus précieux. Le chauffage électrique individuel et la cheminée insert assure une chaleur douce et homogène, tandis que l'assainissement est déjà en place pour votre confort.
À quelques minutes à pied, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, parfaites pour les familles avec des enfants en bas âge. Plusieurs restaurants et un médecin généraliste sont également accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant une vie pratique et agréable. Une crèche et tous les services sont également à proximité, facilitant ainsi votre quotidien.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour37 m²
- Surface terrasse6 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1920
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VuePanoramique
- Isolationtoiture
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuile
- LocalisationArcens 07310
- Référence1399


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2097.00 et 2838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 512833211 - AUBENAS • RCP ALLIANZ - N°61793698


Christophe SABY
AGENT COMMERCIAL (E.I)
Le Cheylard et alentours